2024年11月至2025年1月澳門住宅樓價指數概況

根據統計暨普查局資料，2024年11月至2025年1月的澳門住宅樓價指數呈現以下變化：

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整體住宅樓價指數

• 整體指數：204.2（較上一期下跌1.3%）

  • 澳門半島：202.1（上升0.4%）

  • 路氹區：212.7（下跌7.2%）

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現貨住宅指數

• 整體指數：223.6（較上一期上升0.1%）

  • 澳門半島：210.3（上升0.3%）

  • 路氹區：276.4（下跌0.4%）

按樓齡劃分：

• 6至10年：上升0.5%

• 20年以上：上升0.1%

• 5年或以下：下跌2.6%

2024年全年及10月至12月住宅樓價指數

統計暨普查局資料顯示，2024年全年整體住宅樓價平均指數為215.8，較2023年下跌11.7%，現貨（232.7）、樓花指數（268.7）分別下跌11.3%及6.1%；按季度統計，2024年第4季整體住宅樓價指數較第3季下跌2%。

整體住宅樓價指數已連續七期錄得跌幅

統計暨普查局資料顯示，最新一期（2023年11月至2024年1月）的整體住宅樓價指數為231.4，較上期（2023年10月至12月）下跌1.1%，已連續七期錄得跌幅，澳門半島（231.2）、路氹區（231.8）分別下跌0.9%及1.6%。

2020年11月至2021年1月住宅樓價指數

統計暨普查局資料顯示，最新一期（2020年11月至2021年1月）的整體住宅樓價指數為267.7，較上期（2020年10月至12月）下跌0.4%，當中澳門半島（267.4）下跌0.5%，路氹區（268.6）則與上期相若。

整體住宅樓價指數較上期下跌0.2%

統計暨普查局資料顯示，最新一期（2019年12月至2020年2月）的整體住宅樓價指數為264.7，較上期（2019年11月至2020年1月）下跌0.2%，澳門半島（266.2）和路氹區（258.6）的跌幅分別為0.1%及0.7%。

現貨住宅指數（283.3）下跌0.1%，當中澳門半島（278.1）下跌0.3%，路氹區（304.7）則上升0.4%；按樓齡劃分，11至20年、6至10年的住宅樓價指數分別下跌1.1%及0.5%，5年及以下的則上升0.1%。樓花指數（285.4）的升幅為0.1%。

房屋局於1月20日經屋申請講解會

因應原定五場的經濟房屋申請講解會報名情況踴躍，首三場講解會均已額滿，為此，房屋局將於1月20日晚上8時增加一場講解會，地點在青洲坊大廈的房屋局辦事處，歡迎市民報名參加。

2019年9月至11月住宅樓價指數持平

統計暨普查局資料顯示，最新一期（2019年9月至11月）的整體住宅樓價指數為267.4，與上期（2019年8月至10月）相若，澳門半島（268.9）上升0.1%，路氹區（261.5）則下跌0.3%。

2019年3月至5月住宅樓價指數升

統計暨普查局資料顯示，最新一期（2019年3月至5月）的整體住宅樓價指數為268.3，較上期（2019年2月至4月）上升0.9%，澳門半島（270.9）、路氹區（257.5）升幅分別為1.1%及0.2%。

2019年上半年樓價走勢

整體來看樓價沒有明顯升跌，而路環地區在二月下半月交易量只有四宗，而平均平方米成交價達澳門幣161,016元，其餘情況均沒特別大的變化。

2019年首季住樓價下跌4.8%

2019年首季建築住宅單位和停車位交易總量為1,850個，總值105.5億元，按季度分別下降20.3％和25.5％。而其中住宅1379個單位，按季下跌21.5%，總成交金額為83.16億。商鋪的交易量為88，按季下降17.8%，總成交金額12.18億元。辦公室則是只有21宗成交，按季下降41.7%，其總成交金額為1.6億元，在停車位方面成交量為335宗，按季下降16%，總成交金額為5.24億元。

經屋申請條件

最近修改經屋法法案的討論和經屋申請年中重新開隊都是澳門市民所關注的焦點。

回顧上一期經屋申請己經是2013年12月18日至2014年3月17日。事隔多年，當中部份條例己不適用，所以修改經屋法法案最近都在討論中。先回看當年的申請條件。

1.申請資格:
年滿十八歲，且為澳門特別行政區永久性居民。
即是申請人須要成年且擁有澳門特別行政區永久性居民身份證，家庭成員??

2.收入及資產上限

如果是一人申請收入在29,700以下都可以，两人即翻一倍，即絕大部份的澳門人都能申請?回看澳門2018就業調查年刊資料公共行政及社保事務工作人數約2萬9千8百人，其中2萬2千8百人的按月工作收入大於三萬，才知道公務員都弊端。

3.不能擁有物業
在提交申請表之日前的五年內直至簽訂買賣單位公證書之日前，屬澳門特別行政區居住用途的都市房地產、獨立單位或土地的預約買受人或所有人，或屬澳門特別行政區私產土地的承批人。

4.任何理由申請不成功的人两年內不能再申請
在提交申請表之日前的兩年內，曾被解除經濟房屋的買賣預約合同或曾被宣告經濟房屋的買賣預約合同無效的家團成員或個人。在提交申請表之日前的兩年內，因作虛假聲明，或使用欺詐手段曾被取消經濟房屋申請的家團成員或個人。

5.不能重複申請
已獲房屋局許可購買或已簽訂一個單位的買賣預約合同的另一家團的申請表所載成員。已獲房屋局許可獲得取得或融資租賃自住房屋之貸款補貼的另一家團的申請表所載成員；經濟房屋單位的申請人、預約買受人或所有人的配偶；在提交申請表之日前的五年內，曾在經濟房屋樓宇的使用准照已發出及獲交付單位後捨棄購買單位的預約買受人及其家團成員。曾出售經濟房屋單位的所有人及其家團成員。

5.不能一次有多份申請書
申請人不得在多於一份的申請表上出現。

最后參考一下售價

33.69平方米574,700就是每平方米17058.5。

參考3月份全澳成交樓價平均米價是每平方米101698。

資料來源

行政法院駁回了部分“海一居”預訂買方向澳門特區提出的賠償要求

2017年，部分“海藝居”預訂買家向行政法院起訴澳門特別行政區，以實際履行非合同民事責任。 他們要求法院判決被告賠償原告房產價格的損失和購買和出售建築物的印花稅，以及從傳票日算起的法定利息，並對被告人施加所有 訴訟所產生的費用。在法院審理後，行政法院於2019年4月9日作出判決。根據既定事實，它認為由於缺乏事實和法律依據，原告的索賠無法成立。在此基礎上，原告的訴訟理由被裁定為無效，原告的訴訟請求被駁回，被告被釋放。

資料來源

澳門樓價走勢向下

根據財政局申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計顯示，2月上半月每平方米為97950元。

據統計局統計，最新整體房價指數（11月18日至1月19日）為265.4，較上期（10月至12月18日）下跌1.3％; 澳門半島（267.9）下跌1.1％，婁區（254.8）下跌2.0％。

現貨房屋指數（286.9）下跌1.0％，而澳門半島（282.2）和盧瓦區（307.1）分別下跌1.1％和0.9％。 房價指數在6至10年，11至20年間下跌2.6％和2.4％，在5年或更短的時間內上漲0.1％。 房地產指數（265.6）下跌2.4％。

與去年同期（11月17日至1月18日）相比，整體和現貨價格指數分別上漲3.2％和6.0％，房地產價格指數下跌3.1％。

資料來源

澳門樓價情況

根據財政局資料2018年4月資料，按平均樓價跟平均實用面積計算，一間59平均米(635平方英呎)的房屋約605萬。